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Invertir en inmuebles: 5 miedos que debes superar

Invertir en el mundo de bienes raíces puede ser aterrador. Estamos hablando de poner tus ahorros en la compra de propiedades con la esperanza de luego revenderlas o alquilarlas, y así obtener ganancias a mediano plazo, considerando que estas incrementarán su valor con el paso del tiempo. Conoce cuáles son los miedos más comunes de invertir en un inmueble y cómo superarlos. 

Si eres nuevo en el mundo de las inversiones inmobiliarias es normal que tengas miedo ante la incertidumbre. Lo cierto es que mientras más conozcas el negocio perderás el miedo, siendo capaz de invertir cada vez en más propiedades, sobre todo si estas pertenecen a inmobiliarias reconocidas ya que su valorización incrementará de acuerdo a la zona y los acabados. 

Cómo superar los miedos de invertir en un inmueble

No creas que eres el primero o el último en tener inseguridades al momento de invertir en un inmueble. Al contrario, como tú, hay muchas personas queriendo entrar a este negocio sin saber cómo o con un montón de miedos de por medio. Estos son algunos de los más comunes y cómo puedes superarlos: 

1. El valor del inmueble caerá

Este es el miedo más común de quienes recién empiezan a invertir en propiedades. Es importante que entiendas que el precio de los inmuebles nunca cae. Lo que sí es posible es que se estanque por un tiempo si el mercado se complica, pero en líneas generales, el precio no va a caer; por el contrario, si la zona se vuelve más transitada y/o comercial el valor se incrementará. 

La regla básica del mercado inmobiliario es que las propiedades se revalorizan con el tiempo. Aunque no sea inmediato, el aumento es inevitable, por lo que lo más recomendable es que esperes un poco antes de revender tu propiedad. Si, por otro lado, tu miedo se relaciona con la pérdida del atractivo de la zona donde has comprado, debes recordar que sin importar lo económico que resulte, no es recomendable comprar en un distrito que pierda su valor con el tiempo.

Para evitarlo debes optar por departamentos que se encuentren en zonas cercanas a oficinas, escuelas, universidades, supermercados, entre otros. Una ubicación estratégica te garantizará la revalorización del inmueble.

inversión

2. Te vas a endeudar

¿Estás pensando en que podrías endeudarte al invertir en una propiedad? Es un hecho que invertir conlleva una serie de gastos, más allá de la hipoteca mensual: costos de mantenimiento, gravámenes, seguros, entre otros. Puede ser abrumador para quien está empezando y con mucha razón.

La clave está en conocer con detalle tu estado financiero, considerar todos los gastos que puedan surgir y asegurarte de poder cubrirlos mientras llega el momento adecuado para revender. No compres una propiedad que esté muy por encima de tu presupuesto, conoce tus capacidades y respeta tus límites.

Además, recuerda que puedes obtener facilidades de pago gracias a promociones que ofrece Desarrolladora, o incluso podrías conversar sobre un acuerdo con la inmobiliaria y el banco para conseguir los recursos necesarios. 

3. Se gasta mucho en mantenimiento

Este miedo surge si estás pensando en invertir para alquilar. Seguro estás pensando en lo que implica, sobre todo si inviertes en una propiedad de segunda: reparaciones, trabajos de pintura, remodelación o renovación de espacios. Todos estos gastos pueden ahorrarse si sabes escoger correctamente. 

Quizás tu mejor opción para empezar sea una casa o departamento nuevo. De esta manera evitas sorpresas y obtienes una propiedad lista para recibir inquilinos sin el dolor de cabeza de hacer trabajos o remodelar. Pero ojo, debes mantenerte siempre un paso adelante ante cualquier eventualidad. 

Los desperfectos o fallos son inevitables incluso en los inmuebles nuevos, así que asegúrate de tener un fondo de emergencia para poder cubrir estas eventualidades. 

gastos al invertir

4. Vas a comprar el inmueble equivocado

Ten en cuenta lo siguiente: no existe una propiedad correcta o incorrecta. Si bien es cierto que podemos decir que hay inversiones mejores que otras, todos los inmuebles tienen cosas buenas y malas. 

Así que lo que debes hacer es estudiar el mercado para entender qué es lo que está buscando la gente hoy en día, cuánto está dispuesto a pagar y los distritos que tienen mayor demanda. De esta manera podrás asegurar que tu inversión empezará a generar ganancias lo más pronto posible y tendrá demanda. 

Si es una de tus primeras inversiones lo más recomendable es que te apoyes de una inmobiliaria reconocida y con experiencia como Desarrolladora, ya que tiene proyectos en zonas estratégicas y con buenos acabados.

5. No hay mercado

¿Cuántas veces has dejado de invertir pensando en que no vas a encontrar mercado para la propiedad? Quizás has escuchado noticias que hablan de mercados inmobiliarios que se hunden o que pierden su valor y esto te hace sentir inseguro. La realidad es que como todos los mercados, el inmobiliario a veces sube y otras se estancan, también conocerás personas que no han sabido invertir y les ha ido mal. 

Esto no quiere decir que a ti te tenga que pasar lo mismo. La clave está en investigar y aprender todo lo que puedas sobre inversiones, propiedades y, sobre todo, el mercado en el que estás pensando incursionar; no te dejes intimidar por la experiencia de terceros. 

Ten en cuenta que el mercado inmobiliario peruano ha logrado recuperarse luego de la pandemia, por lo que expertos prevén un crecimiento hacia el 2024 impulsado por no solo la estabilización de precios gracias a la desaceleración de nueva oferta, sino también a una continua mejora de las restricciones y condiciones económicas en el país. Es importante añadir que Desarrolladora cuenta con muchos años de experiencia y que avanza constantemente, por lo que siempre tendrá buenas y mejores propiedades para ti.

Sea cual sea tu decisión debes empezar a tener confianza en ti mismo. Invertir en el mercado inmobiliario no te garantiza éxito inmediato pero es un riesgo que definitivamente valdrá la pena. Siempre y cuando te informes bien, tomarás decisiones acertadas convirtiéndote en un experto. 

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